Yeni yasa değişikliğiyle 31 Ağustos 2020’den itibaren gayrimenkul sektörünü ve sektör çalışanlarını yakından ilgilendiren radikal değişiklikler oldu. Yeni yasaya göre herkes emlakçılık yapamayacak ve emlak danışmanı sıfatı kazanabilmek için bazı yükümlülükleri yerine getirmiş olması gerekecek.
Yeni yasal düzenlemeye göre, emlak alım ve satım işiyle uğraşan kişilerin yani Emlak Danışmanı’nın mesleki yeterlilik belgesi alması ve bazı sorumlulukları yerine getirmiş olması beklenecek.
Geçmişte hemen herkesin taşınmaz ticaretiyle uğraşabilmesi, hem piyasada niteliksizliklere sebep olurken hem de alıcıları ve yatırımcıları zor durumda bırakıyordu. Yeni yasayla birlikte 31 Ağustos 2020’den itibaren emlakçılık işiyle uğraşan emlak danışmanı yetki belgesi almak zorunda bırakıldı ve yetki belgesi olmayanların bu işle uğraşmaları yasaklandı.
Bu yazımızda, son durum hakkında bilgiler verip “Mesleki yeterlilik belgesi ne işe yarar?”, “Mesleki yeterlilik belgesi kimler için zorunlu hale getirildi, istisna durumlar var mıdır?”, “Taşınmaz ticareti yapacak işletmelere yetki belgesi verilirken aranan şartlar nelerdir, istisna durumlar var mıdır?”, “Yetki belgesi olmayanlar nasıl cezalandırılacak?”, “Mesleki yeterlilik belgesi nereden alınır, başvuru şartları nelerdir?” gibi sıkça sorulan soruları cevaplandıracağız.
Keyifli okumalar!
Mesleki Yeterlilik Belgesi Ne İşe Yarar?
Mesleki yeterlilik belgesi, emlakçılık yapabilmeniz ve gayrimenkul satışı yapabilmeniz konusunda sizi yetkilendiren bir belgedir; bu belge emlak işiyle uğraşabilmenizi sağlar. Eğer bu belgeye sahip değilseniz, emlak danışmanı olamazsınız. İzmir emlak danışmanı uzman kadromuz, mesleki yeterlilik belgesi sahibidir ve sizlere profesyonel bir hizmet verir.
Mesleki Yetelilik Belgesi Ne İşe Yarar?
Mesleki Yeterlilik Belgesi Kimler İçin Zorunlu Hale Getirildi? İstisna Durumlar Var Mıdır?
Mesleki yeterlilik belgesi, taşınmaz ticaretiyle uğraşan herkes için zorunlu hale getirilmiştir. Emlak şirketi, emlak danışmanı ve diğer emlak personelinin bu belgeye sahip olması gerekmektedir. Bu durumun herhangi bir istisnası yoktur.
Taşınmaz Ticareti Yapacak İşletmelere Yetki Belgesi Verilirken Aranan Şartlar Nelerdir? İstisna Durumlar Var Mıdır?
Taşınmaz ticaretiyle uğraşan büyüklü küçüklü tüm işletmeler, emlak ofisleri, real estate’ler ve gayrimenkul danışmanlığı şirketleri bu belgeyi almak zorundadır. Bu belgeyi alacak işletmenin en az 30m2 alana sahip olması, tüm belge ve portföyün yazılı ve dijital ortamda en az beş yıl boyunca saklanması yükümlüğünün yerine getirilmesi, masa ve dolap gibi demirbaşlara sahip olması gerekmektedir.
İşletmenin Emlak Komisyoncuları Odası’na da kayıtlı olması gerekmektedir. Örneğin İzmir’deki bir emlakçının İzmir Emlak Komisyoncuları Odası’na kayıtlı olması gerekir.
Bunun dışında işletme sahibinin reşit olması, ticaret sicilinin temiz olması, daha önce iflas etmemiş ya da konkordato ilan etmemiş olması da aranan temel şartlardandır.
Yetki Belgesi Olmayanlar Nasıl Cezalandırılacak?
Yetki belgesi olmadan emlak danışmanı olarak çalışmak, 1 Eylül 2020 tarihinden sonra yasal değildir. Yasadışı emlak komisyonculuğu yaptığı tespit edilenlere 3.000 TL idari para cezası uygulanacak ve haklarında dolandırıcılık gibi suçlardan da adli davalar açılabilecek.
Mesleki Yeterlilik Belgesi Nereden Alınır? Başvuru Şartları Nelerdir?
Mesleki yeterlilik belgesi, Mesleki Yeterlilik Kurumunun (MYK) açacağı sınavlarda başarılı olduktan sonra alınır. Belgeyi almak için iki aşamalı bir sınav sınava girecek emlak danışmanı adayı, bu sınavlardan başarılı olması halinde belgesini alabilecektir.
Belgenin geçerlilik süresi beş yıl olarak belirlenmiştir.
Mesleki yeterlilik belgesine başvurmak için, 18 yaşını doldurmuş olmak ve sınav giriş harcını yatırmış olmak gerekmektedir. Bu şekilde MYK’ye online başvuru yapılabilir.
Emlak danışmanı olarak çalışmak isteyen seviye-4, emlak danışmanlığı işletmecileri ya da yetkili personeli de seviye-5 belge almak durumundadırlar.
Sonuç
Mesleki yeterlilik belgesiyle, bölgeyi tanıyan ve müşterilerine gerçekten yardımcı olabilecek kimseler sektörde istihdam edilecekler ve bu sayede emlak sektöründe yaşanan birçok olumsuzluğun da önüne geçilecektir.
Sizler de İzmir bölgesinde tecrübeli, İzmir emlak danışmanı personel kadromuz ile çalışmak için bizlere ulaşabilir, ilanlarımıza göz atabilirsiniz. Danışmanlarımızdan İzmir satılık daireler konusunda bilgi alabilir, bütçenize göre en uygun evi siz de bulabilirsiniz!